【令和8年4月1日から義務化】不動産の住所・氏名変更登記が必要になります｜柏市・柏駅の司法書士が解説
chibahp令和8年（2026年）4月1日から、不動産の住所・氏名（名称）の変更登記が義務化されます。
これまでは、引っ越しや結婚などで住所・氏名が変わっても、変更登記をしなくても罰則はありませんでした。
しかし今後は、正当な理由なく放置した場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
柏市や千葉県内で不動産をお持ちの方は、今一度ご自身の登記内容をご確認ください。
本記事では、住所変更登記の義務化の内容、対象者、罰則、実務上の注意点をわかりやすく解説します。
■ 住所変更登記の義務化とは？
不動産の所有者は、住所や氏名に変更があった場合、変更日から2年以内に変更登記を申請することが義務となります。
施行日
令和8年（2026年）4月1日
■ 義務化の背景
所有者不明土地問題への対策の一環として、不動産登記法が改正されました。
登記簿上の住所が古いままになっていると、相続や売却時に手続きが複雑化し、社会的コストが増大します。
これを防ぐため、住所変更登記が義務化されました。
すでに相続登記は義務化されており、今回の住所・氏名変更登記の義務化もその流れの一環です
柏市や千葉県内でも、相続や転居に伴う登記のご相談が増えています。
今後は、登記情報を最新の状態に保つことが原則となります。
■ 対象となるケース
以下の場合に申請が必要です。
☑ 不動産を所有している
☑ マイホーム購入後に引っ越しをしている
☑ 住居表示の実施で住所が変更している
☑ 相続登記は済ませたが住所変更登記をしていない
☑ 結婚や法人名変更などで氏名・名称が変わっている
※ 個人だけでなく法人も対象です。
■ 申請期限と罰則
申請期限
住所変更日から2年以内
罰則
正当な理由なく申請を怠った場合、5万円以下の過料が科される可能性があります。
■ すでに住所変更している方は？
施行日前に住所変更をしていても、登記をしていない場合は対象となります。
ただし、経過措置が設けられる予定であり、施行日から一定期間内に申請すれば問題ありません。
■ 住所変更登記の手続き方法
必要書類の例
- 住民票（または戸籍の附票）
- 登記申請書
- 登録免許税（不動産1個につき1,000円）
※ 状況により追加書類が必要となる場合があります。
■ 手続きを放置するリスク
住所変更登記を放置すると、次のような不都合が生じます。
- 売却時に余計な手間と費用がかかる
- 相続手続きが複雑化する
- 過料の対象となる可能性
将来のトラブルを防ぐためにも、早めの対応が重要です。
■ 司法書士に依頼するメリット
- 書類作成から申請まで一括対応
- 過去に複数回住所変更しているケースにも対応可能
- 相続登記や売却手続きと同時に整理できる
住所変更登記は比較的シンプルな手続きですが、放置している不動産が複数ある場合や、相続が絡む場合は専門家への相談をおすすめします。
■ まとめ
令和8年4月1日から、住所変更登記は義務となります。
✅ 住所変更から2年以内に申請が必要
✅ 正当な理由なく怠ると過料の可能性
✅ 早めの対応が将来のトラブル防止につながる
制度開始前に一度、ご自身の不動産の登記内容を確認しておくことをおすすめします。
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柏市をはじめ、千葉県内の不動産登記手続きに対応しております。
✔ 自分が対象か分からない
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このような段階でもお気軽にご相談ください。
住所変更登記は、書類がそろっていれば比較的スムーズに完了します。
早めの対応が安心につながります。
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